长租公寓租金下跌的主要原因。而接下来几年，长租公寓的供应量还将持续上升。

　　根据“十四五”规划，到2025年，全国将筹建保租房870万套。而截至2024年底，这一计划已完成84%，也即7 27.2万套。

　　今年以来，各地继续推进保租房筹建，据统计，第一季度各地保障房的建设计划总量达80万套以上。

　　与此同时，居民消费降级明显，大家对于租金的敏感度依然处于高位，这也让长租公寓的租金进一步承压。

　　今年是“十四五”规划的收官之年，也就是说，今年将达成870万套保障房的筹建目标。推算下来今年的筹建量会在143万套左右。

　　我们知道，住宅项目的建设周期一般是2-3年。预计今年乃至未来两年，保租房供应量仍将保持在较高水平。长租公寓的租金还存在再度下行的压力。

　　“以价换量”成为一种常态，除了降价外，一些项目还给予一定的免租期来吸引客户。

　　万科泊寓今年推出了求职特价房，可以免租1 - 3 个月。一些门店抢在春节前开始策划优惠活动。

　　百瑞纪（原窝趣公寓）的部分门店也推出了签约6个月免15天房租、签约13个月以上免30天房租的活动。

　　城家的则提出，新签或续签12 - 17 个月，可以免租 35 天，有些门店更是祭出新签或续签 两年，免租70天的优惠力度

　　从这些活动也不难看出，为了保住出租率，租赁企业有多拼。戳这里，降低空置损失，资产应租尽租

　　房源供应量大增，意味着租客的选择变多了，反过来，租赁企业获客难度也就变大了。近年来，租赁企业为了争夺客户，不得不加大在58、贝壳等平台的宣传投放力度，获客成本随之一路走高。

　　对此，有些租赁企业开始转变思路，开始自建获客渠道，变被动获客为主动获客。

　　某企业就联手明源云搭建了微信小程序等官方对客平台。租客可以通过公众号或者小程序查看房源。平台提供VR看房找房、实景视频、项目工艺展示等功能，全方位展示房源优势，帮助租客直观了解房源，缩短租客的决策周期。戳这里，降低空置损失，资产应租尽租

　　租客看中房源后，可以直接在小程序上填写申请资料，一键锁定意向房源，然后在线付款，并动态跟进房源的申请进度。

　　系统上线当天，小程序就发布了1000多套房源，共吸引30000多人次查看。

　　至于租期多短算短租，目前并没有固定的说法，各租赁企业方案也存在一定的差异。

　　以龙湖冠寓为例，冠寓推出的“随心租”，只需799元便可以在全国100多家门店任住7天。难得的是，假节日不需补差价，也没有淡旺季价差，可以说星空体育官方网址相当有诚意。

　　长短租模式下，租赁企业通常只拿出一部分房源作为灵活租赁的对象，弥补淡季空置率高的问题。

　　例如乐乎公寓酒店北京对外经贸大学店是由一家老酒店改造而来，自开业便采用长短租结合的模式，并提供日租服务。

　　旺季时，乐乎会提高项目的日租占比，淡季则提高长租占比。由于租期灵活，加上公寓的地理优势，受到很多来北京面试和找工作的大学生及家长欢迎，即便在淡季，公寓的出租率也能达到98%。

　　供应饱和的情况下，同类产品之间如果不想打价格战，便只能走别人没走过的路，开辟新的细分赛道。

　　除了从租期上做改变外，部分租赁企业也通过提升产品的硬件及服务水平，增强对租客的吸引力；或者开发新型产品，跳出同质化竞争的泥潭。

　　所谓的性价比，无非就是同等价位下，可以享受更好的居住体验和更优质的服务。

　　举个例子，百瑞纪在某三线城市的一个公寓项目存在一些硬伤：毗邻公墓、交通不便、没有商业配套等，因而出租率一直上不去。

　　后来，团队与当地美团洽谈设置共享摩托车点，解决出行交通问题；拜访周边商家梳理出商业清单供租客选择，并针对年轻人与医院医生等目标客户制定销售策略。借助这一些列动作，在两个月内就将出租率提升至95%以上。

　　比如部分长租公寓提供免费WiFi、定期保洁、维修服务、搬家服务、代收快递等等，提高租客的满意度。

　　增值服务为租客提供便利的同时，也可以带来一定的额外收益，提高公寓的租金坪效。

　　比如有的公寓推出家居租赁套餐，租客可以选择需要租赁的家具家电。为公寓带来了额外收入。

　　有的公寓将闲置空间打造成了24小时智能自习室，对租户及外部开放，不仅方便了租户，也减少了空间浪费，拓展了收入来源。

　　借助社群将公寓租客链接起来，建立有温度的居住氛围，给人一种“家”的归属感。

　　华润有巢华东地区就充分发挥央企的资源优势，建立起了以“属地共建—品牌共建—人人共建”为递进路径的社群运营模式。

　　属地共建：与属地党委、团委、妇联等机构联动，打造城市巡回音乐节；此外，打造“巢物置换市集”，组织租客和商户开展物物交换，增进彼此间的联系。

　　品牌共建：与外部品牌跨界联动。例如联合青橄榄树基金会合作举办公益画展及沙龙活动，将艺术引入社区，为租客创造情感共鸣点。

　　人人共建：以“主理人机制”为抓手，引导租客建立乐队、球队等主题社群，有巢为社团提供资源支持。

　　去年以来，包括招商伊敦、星河公寓、万科泊寓长租公寓品牌纷纷向中、高端市场转型，以期走出普通白领公寓内卷的困境。

　　与此同时，一些细分赛道的新型产品也开始冒头，长租公寓产品定位日趋多元化。

　　招商伊敦去年在上海·海上世界打造了首家亲子度假公寓——上海国际邮轮港壹棠服务公寓。公寓以森屿海洋为主题，采用新奇雅趣的海洋童话式布置，亲子客房则围绕“远航探险”“海岛秘境”“海底星空”三大主题，融入了丰富的童话元素，公寓内设有健身房、瑜伽房、多功能厅等，以及百米江景视野的网红餐厅。

　　很明显，公寓抓住了近年来休闲度假旅游的热潮，瞄准亲子短途旅居的这一客群，走出了一条差异化道路。

　　上海万科爱住·四季公寓主打35-76㎡一室、两室户型，并且重点升级了收纳系统。鞋柜增设换鞋凳、厨房设置大操作台和洗烘一体机、客餐厨一体化、卫生间镜面柜、折叠移门等配置，让居住空间看起来更宽敞，满足租户的收纳需求。

　　同时，公寓也重视社交氛围的打造，社区配置Co·living、活力健身、共享书吧、精品大堂四大景观区域，室外还预留了一篇大草坪，并打造宠物花园、羽毛球场、社交花园等三处景观及运动空间。

　　爱住·四季公寓的特别还联手当地政府打造了“宝宝屋”，也就是婴幼儿托育空间，可以为婴幼儿家庭提供多样化的照护和育儿指导服务。这一个功能也成了公寓的最大“卖点”，赢得一批有孩家庭的好感。

　　长租公寓已从粗放扩张阶段走向精细化运营阶段。那些在产品及运营上落后的产品，注定要在激烈竞争中败下阵来。去年以来，已有不少小型公寓运营商关门倒闭。规模型企业面临的压力也不少。对租赁企业而言，唯有在产品及服务上建立起市场壁垒，才能保有继续留在牌桌的安全感。

　　保障房保租房政策制定者跟之前计划生育那批人一样，完全不靠谱[捂脸][捂脸]

　　暑假一到长沙生态动物园成了热门的游玩景点为了让大家在炎热的夏天少走几步路、多吹会空调前往长沙生态动物园更便捷7月9日长沙公交集团开通了长沙生态动物园微循环定制专线该专线无缝连接